Vous êtes propriétaire ou gestionnaire d’un supermarché, de bureaux, d’une école, d’un bâtiment public ou privé ? Cet audit vous concerne. Votre bâtiment doit respecter une obligation légale européenne depuis 2021, dégager des économies énergétiques d’ici 2027, et garantir le confort de vos occupants.
🇪🇺 La loi Européenne préconise depuis 2021 que votre bâtiment doit « fonctionner intelligemment »
Situation avant 2021 :
Votre chauffage, climatisation, ventilation, éclairages : on les règle une fois, puis c’est bon.
- Un convecteur électrique à 22°C toute la saison hivernale
- Une climatisation qui tourne même sans occupation
- Une ventilation au maximum quel que soit les écarts entre consigne et mesure de température
- Des éclairages qui restent allumés durant la pause ou par temps ensoleillé
Résultat : un gaspillage énergétique massif et une consommation imprévisible
Depuis 2021 (Directive Européenne 2018/844) :
Tous bâtiments tertiaires >70 kW doivent avoir une GTB « performante » qui :
✅ S’adapte automatiquement aux besoins réels
Moins de chauffage quand le bâtiment est vide, plus de ventilation quand il y a du monde
✅ Montre précisément ce qui consomme
Voir en temps réel combien d’électricité dépense la climatisation, le chauffage et l’éclairage
✅ Détecte les problèmes
Alerte si un système reste allumé inutilement, détecte les fuites ou lorsqu’un équipement est défaillant
✅ Produit juste ce qu’il faut, quand il le faut
« Energy-on-demand » : pas de surproduction, zéro gaspillage
Pour vous concrètement : Si votre bâtiment n’a pas cette performance, vous êtes en infraction depuis 2021. Vous avez jusqu’à 2027-2030 pour vous mettre en conformité avant pénalités.
🇫🇷 Une transposition dans la loi Française : 4 obligations claires – Décret BACS de juillet 2020
1️⃣ Votre GTB doit être classe C minimum
« Classe » = niveau de performance
- Classe D : Aucune automatisation (simple thermostat) = Non conforme
- Classe C : Automatisation basique (programmation horaire, capteurs simples) = Minimum légal
- Classe B : Automatisation performante (détection présence, régulation dynamique) = Recommandé
- Classe A : Intelligence maximale (prévision météo, apprentissage, optimisation AI) = Excellence
2️⃣ Audit BACS initial obligatoire
Vous devez réaliser un diagnostic complet de votre GTB et des vos installations techniques existantes (BACS) pour vérifier la conformité. C’est exactement ce qu’on propose.
3️⃣ Contrôle périodique tous les 5 ans
Une fois l’audit fait et mise en conformité effectuée, vérifier régulièrement vos systèmes. C’est toujours ce qu’on propose.
4️⃣ Documentation obligatoire
Registre de maintenance, preuve d’actions réalisées. On vous aide à constituer ce dossier.
Verdict : Ce n’est pas optionnel. Autant faire cela sereinement avec un audit, plutôt que paniqué en 2027.
💰 L’objectif gouvernemental : réduire les consommations du bâtiment de 40% d’ici 2030
Le gouvernement français impose une réduction drastique des consommations énergétiques (30% en 2027, 40% en 2030) pour lutter contre le changement climatique et l’inflation énergétique.
Pour vous, cela signifie : Vous devez consommer moins. Point. Mais comment ?
✅ Solution 1 : Optimisation rapide de votre GTB existante (3-6 mois)
Vous avez déjà une GTB ? On peut souvent économiser 10% sans rien acheter.
Exemple réel (Supermarché, 2 500 m² surface de vente)
On a trouvé que la climatisation bureaux tournait à vitesse maximum en permanence = gaspillage pur.
- Changement : passage en vitesse automatique (adapte au besoin)
- Résultat : -70% consommation électrique en ventilation (0€ d’investissement)
- Économies annuelles : 1k€
- Temps de ROI : Immédiat ✅
Autre exemple : Programmation horaire de chauffage inadaptée à l’inertie du bâtiment
- Avant : un bâtiment encore avec les consigne du mode Confort à la fermeture
- Après : fonctionner sur l’inertie et anticiper la réduction des consignes quelques heures avant la fermeture
- Résultat : -8 à -10% conso chauffage (0€ d’investissement)
- Économies : 3-5 k€/an
- Temps de ROI : Immédiat ✅
✅ Solution 2 : Petits travaux d’automatisation (6-18 mois)
Vannes thermostatiques, capteurs de présence, éclairage commandable = investissements modérés.
Exemple (Eclairage programmé surface de vente)
- Avant : éclairage 100% puissance 24h/24
- Après : 50% avant ouverture, 100% en occupation, 0% après fermeture
- Résultat : -30-50% conso éclairage
- Investissement : 2-5 k€ (LED commandables + capteurs)
- Économies annuelles : 5-10 k€
- Temps de ROI : 3-8 mois ✅
✅ Solution 3 : Envisagés une GTB avancée de classe A ou B, avec accès aux CEE (Certificats d’Économies d’Énergie)
Chaque travaux d’efficacité énergétique = revenus financiers auprès de fournisseurs d’énergie.
Exemple : Passer classe D → classe B ou A via travaux BACS avancés
- Investissement travaux : 20-30 k€
- Revenus CEE générés : 15-40 k€ (déduits de l’investissement)
- Reste à charge : 0-15 k€
- Économies annuelles conso : 30-50 k€
- Temps de ROI : 2-6 mois ✅
📊 Comment fonctionne l’audit BACS ?
Un audit BACS, ce n’est pas un gros rapport technique incompréhensible. C’est une feuille de route pratique pour économiser.
Phase 1️⃣ : Préparation & Analyse (1 heure)
On regarde vos documents : plans du bâtiment, factures énergétiques, contrats maintenance, documentation GTB. Ce qu’on cherche : votre profil de consommation et vos points suspects.
Phase 2️⃣ : Relevé Technique sur Site (4-6 heures)
On vient regarder physiquement votre chaufferie, climatisations, bureaux, éclairage : localisation équipements, puissance, état GTB, zones régulées, détection équipements non-pilotés. Ce qu’on cherche : Les équipements qui gaspillent, les opportunités d’amélioration.
Exemple concret :
- ✅ Climatisation surface de vente = allumée 24/24 même fermée la nuit
- ✅ Chauffage bureaux = vitesse ventilo au maximum même quand la consigne est atteinte
- ✅ Eclairage des locaux = aucune programmation horaire
- ✅ Ballons eau chaude = pas de gestion par présence ou coordonnée avec du photovoltaïque
→ Résultat : 10-15 k€/mois de gaspillage identifiés en 2 heures de visite
Phase 3️⃣ : Ingénierie des Solutions (2-3 heures)
On calcule et on propose :
- Option 1 (Quick-wins 0€) : réglages simples, programmations
- Option 2 (Investissement modéré 10-30 k€) : ajout vannes/capteurs, éclairage avec des ROI 6-18 mois
- Option 3 (Investissement complet 30-100 k€) : refonte GTB classe B → ROI 1-2 ans + CEE
Pour chaque option : coût précis, économies annuelles, temps de retour sur investissement (ROI).
Phase 4️⃣ : Rapport Clair & Plan d’Action (1 heure)
Un document que vous comprenez sans diplôme d’ingénieur :
- Diagnostic simple
- Photos des équipements problématiques
- Recommandations priorisées (urgence, ROI, difficulté)
- Chemin critique : « Mois 1-2 : quick-wins, Mois 3-6 : petits travaux, Mois 6-12 : investissement »
- Mise en relation avec des intégrateurs GTB partenaires
💡 Les bénéfices réels de l’audit BACS
1️⃣ Économies énergétiques immédiates
10% réduction de la consommation par simple optimisation/réglage de la GTB existante
Supermarché (2 500 m²) : potentiel réduction 80-100 k€/an (20%)
2️⃣ Identification précise des problèmes
Chaque problème = action simple et chiffrée
Plutôt que « on consomme trop », vous saurez exactement quoi optimiser.
3️⃣ Un confort amélioré pour les occupants
Bâtiment plus agréable à vivre, à travailler
Température régulée, éclairage adapté, qualité air meilleure, bruit réduit.
4️⃣ Conformité légale sécurisée
Fini le stress réglementaire
Audit documenté, plan d’action clair, inspecteur = pas de problème.
5️⃣ ROI Imbattable : 3-6 Mois
Le seul investissement avec retour si rapide :
| Investissement | Gains Annuels | ROI |
|---|---|---|
| Audit seul (2 500€) | Quick-wins 30 k€ | Payback 1 mois ✅ |
| Audit + petits travaux (20 k€) | 60 k€ | Payback 4 mois ✅ |
| Audit + refonte GTB (50 k€) | 100 k€ + 30 k€ CEE | Payback 3-6 mois ✅ |
Aucun placement financier ne fait mieux. C’est de l’argent trouvé dans vos factures énergétiques.
⚖️ Pensons long terme : Audit = Investissement Stratégique, Pas Dépense
🎯 Perspective 1 : Le Respect des Lois
- Directive UE 2018/844 : obligatoire depuis 2021
- Décret BACS français : vérification en 2027
- Décret Tertiaire : -30% conso obligatoire en 2027
- Coût de l’inaction : surcoûts énergétiques
- Coût de l’action : 1-3 k€ audit + quelques k€ travaux simples
Verdict : Faire l’audit = sécurité juridique.
💰 Perspective 2 : La Rentabilité Financière
- Exemple pour un audit de 2 500€ = économies 30-50 k€/an
- Payback 1-2 mois
- Puis 30-50 k€/an de récurrence infinie
- Sur 10 ans : 300-500 k€ de gains
- Valeur ajoutée patrimoine : +5-10% (bâtiment moins cher à exploiter = prix +)
Verdict : Faire l’audit = meilleur placement possible.
🌱 Perspective 3 : L’Avantage Compétitif
Tertiaire public : Critère ESG obligatoire sur appels d’offres. Bâtiment certifié = meilleur scoring = commandes
Tertiaire privé : Coûts exploitation réduits = marges préservées. Attractivité locataires. Image RSE renforcée.
Verdict : Faire l’audit = avantage compétitif mesurable.
🚀 Prochaines Étapes : Simple & Rapide
Étape 1
Devis gratuit (48h)
Quelques infos, on propose audit sur-mesure
Étape 2
Audit sur site (1-2 jours)
On vient, on regarde, on diagnostique
Étape 3
Rapport + plan (5-10 jours)
Document clair, recommandations chiffrées
Étape 4
Mise en œuvre (à votre rythme)
Quick-wins 0€ ou travaux avec ROI clair
Vous ne décidez d’investir qu’après avoir vu le rapport. Zéro engagement avant.
💬 Questions Fréquentes
❓ « On doit vraiment faire un audit ? C’est obligatoire ? »
Réponse : Oui. Directive UE depuis 2021 + Décret français. Vous avez jusqu’à 2027 pour vous mettre en conformité.
❓ « Ça va nous coûter combien ? »
Réponse : Audit 1-3 k€. Puis dépend de ce que vous décidez (réglages simples 0€, petits travaux 10-30 k€, refonte 50-100 k€). Mais économies = 3-10x l’investissement rapidement.
❓ « On va devoir arrêter le bâtiment ? »
Réponse : Non. L’audit se fait en opérationnel, sans interruption.
❓ « Et si on a déjà une GTB modernes ? »
Réponse : Même applicable. On vérifie conformité, optimise réglages. Souvent 10% économies supplémentaires.
❓ « Combien ça peut nous faire économiser réellement ? »
Réponse : 15-25% réduction conso énergétique min (via réglages), jusqu’à 40% possible (refonte complète). Pour 2 500 m² : 30-100 k€/an.
❓ « On peut financer comment ? »
Réponse : CEE (Certificats d’Économies d’Énergie) peuvent couvrir 30-50% investissements.
✅ Conclusion : Agissez Maintenant, Économisez Longtemps
L’audit BACS est l’investissement le plus simple et rentable qu’un propriétaire tertiaire puisse faire.
3 Raisons :
1. Légalement obligatoire = faites-le sereinement, pas en urgence 2027
2. Économiquement rentable = ROI 3-6 mois, puis gains infinis
3. Stratégiquement utile = conformité + compétitivité + image verte
Coût pour commencer : 0€ (devis gratuit)
Temps pour démarrer : 48h
Temps pour audit complet : 1-2 jours
Économies potentielles : 30-100 k€/an
Temps pour payback : 1-6 mois
Qu’attendez-vous ? Contactez-nous pour un devis sans engagement.